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樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧如菲3月23日，2023（第十二屆）中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)在廣州W酒店召開(kāi)。該活動(dòng)由廣東省地產(chǎn)商會(huì)主辦，吸引了星河灣、富力、萬(wàn)科、碧桂園等眾多房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖、高管和學(xué)者參與。

對(duì)于高質(zhì)量發(fā)展，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過(guò)于追求規(guī)模的無(wú)序發(fā)展，但實(shí)際上自從2020年高強(qiáng)度的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，上市企業(yè)大量的土地儲(chǔ)備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展需要。

李思廉認(rèn)為造成早年企業(yè)無(wú)序發(fā)展的原因，主要是對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)的誤判。一方面，當(dāng)時(shí)上市企業(yè)都相信土地增值會(huì)快于利息支出；其次，部分企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)空間足夠大，增加的土儲(chǔ)都有消化空間。

“當(dāng)時(shí)企業(yè)都追求最少三年的土地儲(chǔ)備，這樣才能保證企業(yè)每年20%-30%的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。例如，三年間，企業(yè)可能要分別達(dá)到1000億、1300億元、1700億元，而要達(dá)到這樣的規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)，就需要有4000億元的貨量去銷(xiāo)售，而4000億元在建工程對(duì)比貨量滾動(dòng)算，就需要有8000億貨量的土地儲(chǔ)備，如果按1萬(wàn)每平方米的土地均價(jià)計(jì)算，就代表一家企業(yè)未來(lái)要有8000萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，如此土地儲(chǔ)備是非常大的。”李思廉稱(chēng)。

正是基于早年發(fā)展中的存在的問(wèn)題，李思廉認(rèn)為，現(xiàn)在行業(yè)只能走高質(zhì)量發(fā)展路徑，而高質(zhì)量發(fā)展包括公司的管理、產(chǎn)品質(zhì)量都要以高質(zhì)量為前提。如果企業(yè)不高質(zhì)量的發(fā)展，未來(lái)將無(wú)法使企業(yè)經(jīng)營(yíng)的更好。

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